+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Кадастр кто там про

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН , можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости. Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Павел Бабкин: Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, у вас есть возможность подать замечание

Укрощение кадастра

Печать Мониторинг подготовил Савиных Владислав Алексеевич, кандидат юридических наук, доцент кафедры административного и финансового права Санкт-Петербургского государственного университета.

По итогам мониторинга выявлено, что вопреки требованиям законодательства в большинстве дел суды не анализируют вопрос существенности снижения кадастровой стоимости решением Комиссии, как необходимой предпосылки для права на оспаривание данного решения со стороны публичных органов.

Это приводит к тому, что право публичных органов на оспаривание решения Комиссии, вынесенного в отношении частного объекта недвижимости, фактически становится неограниченным, а права налогоплательщиков существенным образом нарушаются.

Кроме того, по результатам мониторинга были выявлены случаи необоснованного расширительного толкования положений ч.

Были выявлены и иные проблемы, а также проведен их анализ. Акты и их положения, мониторинг правоприменительной практики по которым проводился: Постановлении Конституционного Суда РФ от Методика сбора правоприменительной практики: При осуществлении мониторинга осуществлялась случайная выборка обнародованных в том числе размещенных в БД КонсультантПлюс раздел Судебная практика, а также на сайтах решений судов общей юрисдикции rospravosudie.

Всего было использовано 53 судебных акта, из которых 2 — акты Конституционного Суда РФ далее также КС РФ , 11 — определения судов апелляционной инстанции, 40 — решения судов общей юрисдикции первой инстанции. Перечень проанализированных судебных актов приведен в конце. Количество проанализированных судебных актов, случайный характер выборки данных актов, использование судебных актов, вынесенных судами различных регионов и инстанций, дают основания для выявления тенденций правоприменительной практики в ходе мониторинга.

В дальнейшем данная позиция была имплементирована законодателем в ч. В отдельных регионах России органы местного самоуправления стали активно использовать предоставленное им право, оспаривая решения Комиссии о снижении кадастровой стоимости, вынесенные по инициативе частных лиц в связи с установлением рыночной стоимости.

Тем самым органы местного управления преследовали цель повышения уровня налоговых и неналоговых доходов местных бюджетов, поскольку от размера кадастровой стоимости зависит величина земельного налога ст. Исходя из данных сайта rospravosudie. Из 50 судебных актов, в которых рассматривался вопрос о признании решения Комиссии незаконным, в 28 случаях решение Комиссии было оставлено в силе, в оставшихся 22 — отменено.

В большинстве случаев основанием к отмене послужили процедурные нарушения Комиссией порядка рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

В первую очередь нарушение обязанности по уведомлению органа местного самоуправления, на территории которого располагается соответствующий объект недвижимости, о рассмотрении заявления об оспаривании кадастровой стоимости данного объекта [2].

В других делах основанием к отмене стала недостоверность отчета об оценке, положенного в основу решения Комиссии [3]. В некоторых делах решение Комиссии оставлено в силе в связи с пропуском административным истцом срока исковой давности [4].

Далее рассмотрим основные правовые проблемы, выявленные в проанализированных судебных актах. В соответствии со своим буквальным прочтением позиция КС РФ распространяется только на случаи снижения кадастровой стоимости земельных участков и касается только муниципальных образований.

Лишь в этой части положения абз. В дальнейшем в ч. В то же время, от величины кадастровой стоимости зависит не только размер земельного налога, но может зависеть и размер налога на имущество организаций ст. Поэтому снижение кадастровой стоимости объектов капитального строительства и помещений в них далее совместно именуемых ОКС может привести к уменьшению налоговых поступлений в бюджеты субъектов РФ от налога на имущество организаций п.

Иными словами, вправе ли органы исполнительной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления оспорить решение Комиссии, которым значительно снижена кадастровая стоимость ОКС по заявлению собственника последнего?

В судебной практике нам встретились пять решений, в которых дается положительный ответ на этот вопрос как в отношении органов исполнительной власти субъектов РФ и ОКС, принадлежащих организациям [5] , так и в отношении органов местного самоуправления и ОКС, принадлежащих физическим лицам [6].

Однако подобный подход судов следует подвергнуть критике. В первую очередь необходимо отметить, что вывод судов о предоставлении права на оспаривание органам исполнительной власти субъекта РФ находятся в прямом противоречии с законодательством.

КС РФ признал неконституционным абз. Буквальное толкование ч. В соответствии с позицией КС РФ порядок пересмотра кадастровой стоимости должен быть ограничен законом, в том числе по составу участников, так как иное порождало бы для налогоплательщиков экономическую и правовую неопределенность [8].

В этой связи можно утверждать, что отсутствие в действующем законодательстве указания на право органов исполнительной власти субъектов РФ оспорить решение Комиссии, которым снижена кадастровая стоимость частных ОКС, не может толковаться как пробел, требующий восполнения, так как это создает риск нарушения конституционных прав налогоплательщиков.

С другой стороны, согласно ч. Однако тем самым суд, по существу, признает неконституционными положения ч. В соответствии с ч. Разъяснение Верховного Суда РФ, которым судам предписывалось в случае установления противоречия между федеральным законом и Конституцией РФ непосредственно применять нормы последней [9] , было отменено в году [10].

Таким образом, на настоящий момент не остается сомнений в том, что при установлении противоречия между федеральным законом и Конституцией РФ суд обязан направить запрос в Конституционный Суд РФ и не вправе применять положения Конституции РФ непосредственно.

Поэтому в приведенных ранее делах, установив, что ст. При этом полагаем, что вывод КС РФ в данном случае мог бы быть иным, поскольку качественно отличается степень значимости изменения кадастровой стоимости для бюджета субъекта РФ по сравнению с бюджетом муниципального образования. Таким образом, подход судов, в соответствии с которым органам исполнительной власти субъектов РФ предоставляется право на оспаривание решения Комиссии, которым снижена кадастровая стоимость ОКС, принадлежащего организации, представляется необоснованным с учетом действующего правового регулирования.

Что касается предоставления муниципальным образованиям права на оспаривание решения Комиссии, которым снижена кадастровая стоимость ОКС, принадлежащего физическому лицу, то решение может быть иным. Хотя в ч. А законные интересы муниципальных образований затрагиваются одинаково, независимо от того, идет ли речь о снижении кадастровой стоимости земельного участка или ОКС.

Указание в ч. С другой стороны, следует признать, что право публичного органа на оспаривание решения Комиссии о снижении кадастровой стоимости ОКС связано со вторжением в права налогоплательщика, выступающего собственником данного ОКС. Принцип равенства прав налогоплательщиков заставляет усомниться в том, что право на оспаривание может быть с одной стороны не признано за публичными органами в отношении ОКС, принадлежащих организациям, а с другой — признано в отношении ОКС, принадлежащих физическим лицам.

Дифференцированный подход привел бы к ущемлению прав налогоплательщиков — физических лиц в сравнении с налогоплательщиками-организациями. Поэтому полагаем, что с учетом действующего регулирования и в отношении ОКС, принадлежащих физическим лицам, муниципальным образованиям следует отказать в праве на оспаривание решения Комиссии, которым снижена кадастровая стоимость данных ОКС.

Оговоримся, что в настоящей работе мы не анализируем, допустимо или нет включение в законодательство положений, устанавливающих право органов исполнительной власти и органов местного самоуправления на оспаривание решений Комиссии о снижении кадастровой стоимости частных ОКС.

Или конституционно ли отсутствие подобных положений в законодательстве сейчас. Анализ этих вопросов составляет задачу для иного исследования. Также суды отмечали, что наличие консолидированного бюджета на уровне муниципального района не означает, что органы муниципального района вправе оспаривать решение Комиссии, поскольку городские и сельские поселения, входящие в состав муниципального района, имеют собственный бюджет, куда поступают доходы от земельного налога.

В этой связи именно органы городских и сельских поселений имеют право на оспаривание решений Комиссии о снижении кадастровой стоимости, но не органы муниципального района [13].

Также в соответствии с позицией Московского городского суда внутригородские муниципальные образования Москвы имеют право на оспаривание Комиссии о снижении кадастровой стоимости земельного участка, находящего на территории этого образования, поскольку земельный налог поступает в бюджет данного муниципального образования [14].

В то же время, как уже отмечалось Федеральным законом от В этой связи возникает вопрос о том, исключается ли при этом право на оспаривание решения Комиссии за внутригородскими муниципальными образованиями, или в городах федерального значения данное право следует признать как за органами исполнительной власти субъекта РФ, так и за органами местного самоуправления?

Выявленная КС РФ необходимость ограничения состава лиц, участвующих в процедурах пересмотра кадастровой стоимости, а также буквальное толкование ч. Иными словами, правом на оспаривание должен быть наделен орган только того публичного образования, которое является получателем доходов по земельному налогу.

В последнем случае только органы исполнительной власти субъекта РФ должны обладать правом на оспаривание решений Комиссии о снижении кадастровой стоимости. Что сама кадастровая стоимость снижена существенно, то есть, например, кратно — в 2 и более раз?

Или существенность снижения должна выражаться в абсолютных величинах, например, на 10 и более миллионов рублей? Или достаточно, чтобы снижением кадастровой стоимости затрагивались интересы муниципального образования, при этом неважно насколько снижена кадастровая стоимость в преломлении к конкретному объекту?

Но любое снижение затрагивает интересы муниципального образования, так как сказывается на величине доходов бюджета. Ответить на эти вопросы мог бы законодатель при воплощении в Законе об оценочной деятельности позиции КС РФ. Поэтому обратимся к судебной практике.

В первую очередь подчеркнем — в большинстве случаев суды приходят к выводу, что снижение кадастровой стоимости является существенным настолько, что муниципальные органы вправе оспорить соответствующее решение Комиссии.

Лишь в четырех делах суды пришли к выводу, что снижение кадастровой стоимости является недостаточно существенным [15]. По существу, суд тем самым подменил анализ существенности снижения кадастровой стоимости анализом ее экономической обоснованности, что нельзя признать правильным.

Однако часто суды вовсе не анализируют вопрос существенности снижения кадастровой стоимости или делают вывод о существенности снижения без приведения каких бы то ни было мотивов [16]. Такой подход судов противоречит ч. В конечном итоге это приводит к ущемлению прав налогоплательщиков, чьи интересы пытались защитить законодатель и КС РФ, указывая на существенность снижения как необходимую предпосылку для права на оспаривание решения Комиссии.

В тех случаях, где вопрос существенности снижения кадастровой стоимости был предметом анализа, суды опирались на следующие критерии: Во сколько раз снизилась кадастровая стоимость [17].

На сколько процентов снизился общий объем доходов бюджета по земельному налогу [18] или по налогам в целом [19]. Однако сама по себе кратность снижения кадастровой стоимости не может свидетельствовать о том, затронуты ли законные интересы соответствующего муниципального образования.

Такое снижение вряд ли серьезно затронуло бюджетные интересы муниципального образования, тем не менее право последнего на оспаривание решения комиссии было признано судом [20]. Конкретная сумма в рублях, на которую снизилась кадастровая стоимости является более показательной с точки зрения значения для интересов муниципального образования.

Но и она не может служить универсальным ориентиром, поскольку различается объем доходов местных бюджетов. Поэтому для одного муниципального образования снижение кадастровой стоимости на 10 млн рублей может оказаться существенным, в то время как для другого — незначительным. Кроме того, абсолютная величина, на которую снизилась кадастровая стоимость, непоказательна и в связи с различными процентными ставками по земельному налогу.

Иными словами, снижение кадастровой стоимости двух разных участков на млн рублей в одном случае приведет к снижению налоговых поступлений в бюджет на 10 тыс. Однако площадь служит лишь косвенным показателем стоимости земельного участка. С учетом этого, а также ранее сказанного, площадь участка не может служить надежным ориентиром при решении вопроса о существенности снижения кадастровой стоимости.

Таким образом, наиболее обоснованным представляется подход судов, при котором существенность снижения кадастровой стоимости определяется в зависимости от того на сколько процентов снизился общий объем доходов бюджета конкретного муниципального образования вследствие пересмотра кадастровой стоимости.

При этом то, насколько снизилась кадастровая стоимость конкретного объекта само по себе не имеет значения. Таким образом, при решении вопроса о наличии у муниципального образования права на оспаривание решения Комиссии о снижении кадастровой стоимости суду следует установить: На какую величину снизился объем налоговых поступлений в бюджет муниципального образования в связи со снижением кадастровой стоимости.

Существенным ли образом это влияет на финансовые условия осуществления полномочий органов местного самоуправления. В этой части на помощь суду может прийти сравнение величины снижения с общим объемом доходов местного бюджета.

Оговоримся, что приведенная логика рассуждений служит лишь ориентиром и не претендует на универсальность. В этом смысле потенциально могут возникнуть ситуации, в которых снижение кадастровой стоимости затронет какие-то иные интересы муниципального образования, не связанные с доходами бюджета.

В этих случаях и логика рассуждений суда должна быть иной. В заключение по данному вопросу приведем таблицу, где в сведенном виде представлены дела, в которых суд признал снижение кадастровой стоимости достаточным для предоставления публично-правовому образованию права на оспаривание решения Комиссии.

Таблица 1. Дела, в которых суд признал снижение кадастровой стоимости достаточно существенным [22] для предоставления публично-правовому образованию права на оспаривание решения Комиссии. Насколько снижена кадастровая стоимость [23] Реквизиты решения суда С млн руб. Решение Московского городского суда от Апелляционное определение Саратовского областного суда от Решение Мурманского областного суда от Решение Московского областного суда от

Как в 2019-м пересчитать налоги по пересмотренной кадастровой стоимости

Укрощение кадастра 20 Апреля Проблемы с недостоверной, завышенной кадастровой оценкой, по которой сегодня рассчитывается налог на землю и недвижимость на недвижимость пока только в 28 регионах страны , будут решены с помощью нового закона о государственной кадастровой оценке. Проект закона разработали в минэкономразвития. В нем предлагается передать проведение кадастровых расчетов от частных оценщиков к государственным кадастровым оценщикам, работающим в государственных бюджетных учреждениях, а ошибки исправлять в "бесспорном порядке" и бесплатно для граждан. Об этом на Прямой линии говорил президент Владимир Путин.

Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, .

Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки

Объекты незавершенного строительства; Земельные участки. Отметим, что любые сделки с данным имуществом, включая купли-продажи, обмена, передачи в аренду и пользование, дарения, законны лишь в том случае, если предмет сделки поставлен на учет. Сейчас единственным документом, подтверждающим правовой статус объекта, является выписка из ЕГРН , там содержится как справочная информация о здании, или, например, сооружении, так и данные ее владельца. Выписка сведений из ЕГРН Да, в ходу и старые свидетельства, однако, выписка из ЕГРН представляет более актуальную информацию, поэтому, при совершении сделок имеет смысл не полениться и запросить этот документ. Да, это стоит денег, однако, позволит избежать мошенников и ошибок при оформлении. Когда нужно ставить объект на кадастровый учет? Постановка на кадастровый учет возможна последующим основаниям: Создание объекта. Очевидно, что сюда входят построенные здания и сооружения, однако, сюда также относятся и случаи раздела недвижимости на доли, или же, напротив, их объединения. Любое изменение в структуре собственников должно быть зарегистрировано. Уничтожение недвижимости тут необходимо снять его с кадастрового учета.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Видеоинструкция когда и для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру? Видеоинструкция как проверить и скорректировать земельный налог и кадастровую стоимость объекта? Видео о том, как органы государственной власти выявляют неоформленные объекты недвижимости. Видеоинструкция как зарегистрировать дом.

Что необходимо знать собственнику о кадастровой стоимости своей недвижимости 27 декабря Инструкции В настоящее время граждане часто обращаются в Кадастровую палату по Нижегородской области с вопросами, которые касаются кадастровой стоимости объектов недвижимости, вопросов налогообложения, а также оспаривания кадастровой стоимости. Специалисты ведомства разъяснили в каких случаях можно оспорить результаты кадастровой оценки, какие документы при этом необходимо предоставить и куда обращаться при возникновении вопросов.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Категория земель - земли населенных пунктов. Ежегодно в начале года с целью правильного исчисления налога на землю ООО запрашивает информацию о размере кадастровой стоимости земельного участка в Федеральной кадастровой палате кадастра и картографии. Так, в кадастровом паспорте земельного участка от 17 марта года была указана кадастровая стоимость земельного участка, находившегося в собственности ООО, в размере 11 руб. В начале года на основании запроса ООО получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от Далее в этом документе указана дата утверждения кадастровой стоимости:

Объекты кадастрового учета

Also in the application may order an independent evaluation of the property, or to challenge the current cadastral value. The purpose of determining the market value of the property: reliable information about the value of the object for the Customer and the Bank. The evaluation report enables the customer to make sure that he buys is measured at optimal cost and not overcharged, and the seller sells at the market price with a reasonable bargain. The main purpose of contesting the cadastral value is the reduction of the tax burden. Any property or land can be found on the cadastral number, address, or select Map. Extract from USRRE Extract from USRRE - an official document provided Rosreestra, which indicates the owner of the property, date of registration, the characteristics of the property, possible encumbrances, arrests, ban on transactions with them mortgage, rent, etc.

Так, ошибки в расчетах кадастровой стоимости часто На другую сторону переходим, там те же 15 соток оцениваются в тыс. руб.

В Кадастровой палате рассказали о кадастровой стоимости

Знакомимся с нюансами. Справка о кадастровой стоимости квартиры: что это такое, когда нужна и как оформить? Некоторые люди, имеющие в собственности жилплощадь, считают, что могут сами устанавливать цену на своё имущество.

Кадастровая карта России Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу Получайте сведения о любых объектах недвижимости по всей России Кадастровая стоимость квартиры, земельного участка или любого другого объекта недвижимости — это стоимость, которая рассчитывается независимыми оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Далее сведения о стоимости вносятся государственный кадастр недвижимости. Порядок проведения оценки регулируется Федеральным законом от Чтобы узнать кадастровую стоимость онлайн, выберите нужный Вам объект используя форму поиска. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.

САВИНЫХ В связи с переходом к налогообложению недвижимости исходя из кадастровой стоимости вопросы государственной кадастровой оценки далее - ГКО и пересмотра кадастровой стоимости удостоились самого широкого внимания как правоведов, так и правоприменительных и даже законодательных органов. Периодические издания пестрят статьями, посвященными этим проблемам.

Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли лес, поле, земельный участок и т. Рыночные характеристики. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий. Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права. Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Данные Приобретая любой объект недвижимости, пользователь может выяснить его точную цену, ведь продавец часто намеренно завышает ее. Также можно убедиться, что именно продавец является собственником, а не выдает себя за него. Все данные и цифры отображаются в кадастровой карте, но для получения подтверждения от государственной службы, потребуется подать официальный запрос.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фелицата

    У нас начальство для того чтобы ебать мозги людям.а мы дураки платим им бешенные деньги.Позор .Нихуя не меняется только в худшую сторону

  2. ewromi

    Да но у вас ценник тоже не детский на вашы услуги ,выход брать кредит

  3. Федосья

    Была б моя воля никогда б не вернулся.

  4. Филарет

    Таки да, вроде как вы можете отказаться от прохождения экспертизы на месте и потребовать проследовать как минимум на стационарный пост дпс (это если надо время потянуть)

  5. redckabguilu

    А может не с того конца, господа, ищите, ваши так сказать слуги народа загоняют вас самих же в угол для очередного доения и все как обычно чинно немного повозмущавшись развязывают кошелек, а нужны ли такие слуги? Постоянно все повышающие и грабящие, с этим надо решать а не кидаться выполнять несуразные требования или пусть ездят на отечественном, родном все поголовно с рады и банковой. И будет всем счастье

  6. Мартьян

    Да знакомая ситуация у самого такое было , после у хвалы суда ещё две недели не могли вырвать машину из налоговой

  7. Анфиса

    Тарас, Доброго дня! Спасибо за труды!

  8. lasosan

    Button class yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-default load-more-button yt-uix-load-more comment-replies-renderer-paginator comment-replies-renderer-expander-down yt-uix-button-link aria-label Показать 11ответов onclick ;return false; type button data-uix-load-more-target-id comment-replies-renderer-UgwRoLSsNHPNQkCSVgx4AaABAg data-uix-load-more-post-body page_token=EiYSCzFGODhTNTBiMHFnwAEAyAEA4AEBogINKP___________wFAABgGMk8aTRIaVWd3Um9MU3NOSFBOUWtDU1ZneDRBYUFCQWciAggAKhhVQ3hTNHBfSUUyZlFHNWtKdTljb3huNHcyCzFGODhTNTBiMHFnOABAAUgK data-uix-load-more-href /comment_service_ajax?action_get_comment_replies=1 data-uix-load-more-post true >

  9. Конкордия

    Налог нельзя переложить на покупателя. Налог платят оба и продавец, и покупатель. Покупатель в итоге может купить меньше товара, а продавец продать меньше. Соответственно, покупатель больше тратит, а продавец получает меньше прибыли (или вообще отрицательную прибыль, убыток).

  10. Иосиф

    10 июля 1918 года

  11. Фаина

    Тарас, почему вы говорите о 20 ?

  12. Дементий

    Стакан ютуб вернулся и еще какая-то табличка с знаком ютуб.

  13. Милана

    Мне кажется правильное слово Пока нет )))