+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Иски об обязании зарегистрировать недвижимое имущество

Автор: Зоя Ефимова Генеральному Прокурору РФ Прокурору Санкт-Петербурга Заявление о признании незаконным зарегистрированного права на объект недвижимости и об обязании исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора дарения доли квартиры и перехода права собственности Я, Ласьков Г. Иск подан в интересах Ласькова Г. В обоснование своих требований я указываю на то, что отчуждение Ласьковым Г. Регистрация перехода права собственности и регистрация сделки договора дарения проведены с нарушением требований ФЗ от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРИЗНАНИЕ РАНЕЕ ВОЗНИКШИХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Образец арбитраж иск об обязании зарегистрировать сделку

Уклонение стороны от регистрации договора аренды объекта недвижимости, пути и способы правового противостояния Так, одной из форм использования объекта недвижимости является договор аренды. В своей статье хотелось бы затронуть вопрос о государственной регистрации договора аренды при уклонении одной из сторон от такой регистрации.

Как известно, договор аренды здания, сооружения, помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. Под ограничением обременением понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Зачастую возникают ситуации, когда после заключения договора аренды одна из сторон не совершает действий по его регистрации или не предоставляет необходимых для регистрации документов. Пункт 3 ст. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с чем в практической деятельности нередко возникают вопросы: 1 какие требования должны быть заявлены для понуждения к регистрации договора; 2 кто выступает ответчиком в этом деле; 3 кого суд привлекает в качестве третьего лица, какой порядок исполнения решения; 4 является ли основанием для отказа в исковом заявлении о регистрации договора аренды отсутствие регистрации права собственности арендодателя?

Судебно-арбитражная практика в вопросах требований, заявленных по такой категории дел, неоднозначна. Дела по таким требованиям условно можно разделить на следующие категории: во-первых, требования об истребовании документов для регистрации договора аренды в Федеральной регистрационной службе ; во-вторых, требования о регистрации договора аренды в Федеральной регистрационной службе.

По моему мнению, правильным и обоснованным будет заявлять требования о регистрации договора аренды и установлении обязанности ответчика совершить действия по регистрации договора, что позволит облегчить в последующем исполнение решения суда.

Если следовать буквальному толкованию п. Государственная регистрация — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Рассмотренная позиция по заявлению требований о регистрации договора аренды при установлении факта уклонения стороны от его регистрации подтверждается и в информационном письме Президиума ВАС РФ от 16 февраля г.

Хотелось бы также отметить, что решение суда об обязании ответчика представить необходимые для регистрации договора документы без удовлетворения требования о его регистрации не позволяет добросовестной стороне должным образом защитить свои права. Так, к примеру, если после вынесения такого решения уклоняющаяся от регистрации договора сторона сдаст это имущество повторно в аренду третьему лицу или продаст объект, судебно-арбитражная практика исходит из позиции, что после таких действий уклоняющейся стороны исковые требования добросовестной стороны о регистрации договора не могут быть удовлетворены.

Так, ст. Соответственно, решение об обязании к совершению действий уклоняющейся стороны не может рассматриваться как основание для регистрации права, в том числе обременения объекта недвижимости.

Соответственно, сторона фактически лишается возможности регистрации договора аренды по правилам ст. Ответчиком по делу должна выступать сторона договора аренды, так как именно ее действия бездействие оцениваются судом как уклонение от регистрации договора аренды.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, должен привлекаться регистрирующий орган. Статья 51 АПК РФ устанавливает, что суд привлекает третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, если судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

В связи с тем что регистрация прав на территории РФ осуществляется исключительно Федеральной регистрационной службой, суд обязан привлечь именно ее в дело. Уклонение стороны от регистрации договора аренды подлежит доказыванию в судебном порядке.

Так, лишь сам довод, что договор аренды не зарегистрирован, не является достаточным доказательством уклонения стороны от его регистрации.

Статья 26 Федерального закона предусматривает, что с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды.

Соответственно, в судебном процессе факт уклонения стороны должен подтверждаться невозможностью регистрации договора аренды по причине несовершения или совершения действий, которые не позволяют осуществить такую регистрацию.

В силу ст. В судебно-арбитражной практике под уклонением понимается несовершение действий по регистрации договора аренды или непредставление необходимых для регистрации договора аренды документов, такими документами могут быть: поэтажный план объекта недвижимости , учредительные документы, выписка из реестра если объект является федеральной, муниципальной собственностью , документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор аренды, и т.

В связи с чем возникает вопрос, должна ли сторона до подачи искового заявления в суд получить официальный отказ от регистрирующего органа о невозможности регистрации договора без документов, которые отсутствуют у добросовестной стороны.

По моему мнению, нет, по смыслу п. Гражданский кодекс РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства п. Законодательством о регистрации прав предусмотрен исчерпывающий перечень необходимых для регистрации договора аренды документов, поэтому если сторона при подготовке к регистрации пакета документов столкнется с их недостаточностью, а недостающие документы находятся у второй стороны, которая уклоняется их представить, то исковое заявление может быть подано без получения отказа из регистрационной службы.

Иное понимание данного вопроса породило бы злонамеренное затягивание восстановления прав добросовестной стороны. Нередки случаи, когда арендодатель после заключения договора аренды отказывается от его регистрации, при этом право собственности на переданный в аренду объект за ним не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Судебно-арбитражная практика исходит из того, что если право собственности арендодателя не зарегистрировано, то иск о государственной регистрации договора не подлежит удовлетворению. Позиция судов основывается на том, что согласно п. Соответственно, для регистрации ограничения обременения объекта недвижимости необходимо наличие зарегистрированного права собственности.

В завершение статьи хотелось бы отметить, что требование о государственной регистрации не позволяет в должной мере защитить права добросовестной стороны. Поэтому считаю правильным в договоре аренды более детально прописывать права и обязанности каждой из сторон, связанные с регистрацией договора, это позволит в будущем избежать долгих судебных разбирательств.

Обобщение судебной практики по недвижимости

ГГГГ года г. Заявленные требования мотивированы тем, что Акмеев Р. Истец решил оформить право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс в соответствии с действующим законодательством. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на гаражный бокс по следующим основаниям. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД. Вид экономической деятельности юридического лица — эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе - ДД.

В тех случаях, когда покупателем недвижимого имущества до Такой вывод был сделан в связи с рассмотрением спора по иску ТОО, и в иске об обязании зарегистрировать право собственности на это здание.

Переход права собственности на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора

В обоснование иска сослался на то, что 25 февраля года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи он приобрел у Хана Е. Все условия договора исполнены: денежные расчеты произведены, квартира передана в фактическое владение и пользование в надлежащем состоянии по передаточному акту. Сделка подлежала государственной регистрации в учреждении юстиции. Договор, согласно п. Поэтому ответчик не обращался с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности, его прекращения и перехода права собственности к Веремчуку А. За государственной регистрацией обратился только истец, так как вторая сторона сделки Хан Е. В настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, отказывает в регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, по причине того, что не произведена государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним на данный объект, и раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и дело правоустанавливающих документов, открытые на вышеуказанную квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы отсутствуют. Истец Веремчук А.

Иск об обязании регистрации недвижимого имущества

Согласно статьям 6, 13 Закона о регистрации для регистрации перехода права собственности отчуждателем недвижимости должно быть представлено как заявление о регистрации сделки, перехода права, так и заявление о государственной регистрации его ранее возникшего права собственности. К данному заявлению должны прикладываться документы, однозначно и в соответствии с законодательством подтверждающие право собственности отчуждателя недвижимости. Для случаев уклонения одной из сторон сделки от регистрации статьями , Гражданского кодекса РФ, статьей 16 Закона о регистрации предусмотрена возможность государственной регистрации сделки и или перехода права на основании соответствующего судебного решения. Дела, рассмотренные районными судами Чувашской Республики Споры, связанные с отказом стороны от заключения сделки и, соответственно, ее регистрации, перехода права по ней, стали распространенными в судах общей юрисдикции.

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи И.

An error occurred.

В целях обобщения судебной практики были затребованы дела по оспариванию решений о приостановлении и отказе в государственной регистрации прав на объекты недвижимости, рассмотренные районными и городскими суда Липецкой области в годах. Поступило 21 административное дело г. Из 21 дела прекращено производство по 5 делам, 16 дел рассмотрено по существу с вынесением решения, из них по 5 делам судом первой инстанции требования удовлетворены, по 11 делам в удовлетворении административного иска отказано. Из 16 решений было обжаловано в апелляционном порядке 10 решений, из которых 2 решения суда первой инстанции об отказе в иске отменены с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований, 8 решений оставлено без изменения. До Создан Единый государственный реестр недвижимости, который состоит из сведений о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи записи кадастра недвижимости , и сведений о праве собственности, иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом записи реестра прав на недвижимость.

Каширский городской суд Решение Гражданское дело 2-111/2017 (2-2559/2016;) ~ М-2682/2016

Доверчивые покупатели, не проверившие как следует документы при совершении сделки купли-продажи, становятся участниками судебных разбирательств, и подобные случаи очень часты. Простая внимательность к деталям при заключении договора способна предотвратить потерю времени и средств. Приобретая новую квартиру, каждый покупатель надеется в первую очередь на добросовестность сделки и возможность полностью распоряжаться полученным в собственность недвижимым имуществом по своему праву. Однако зачастую покупатель не изучает правоустанавливающие документы на квартиру, покупая таким образом кота в мешке. Некоторых покупателей не смущает сильно заниженная цена, кто-то даже расценивает это как преимущество. Люди идут на такую сделку совершенно добровольно, большинство из них могут не обратить внимание на необычную процедуру приобретения права собственности. Заниженная цена привлекает неопытных покупателей, однако с момента приобретения такой квартиры сложности только начинаются. На практике такая недвижимость оказывается с обременениями, например с уже прописанными в ней людьми.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. ГК предъявить иск об обязании зарегистрировать договор (информационное письмо Президиума Высшего.

Иск о понуждении к регистрации права собственности

Иск о признании права отсутствующим на объект, не обладающий признаками недвижимой вещи, но права на который зарегистрированы как на недвижимость, является разновидностью негаторного иска. Исковая давность на такое требование не распространяется. Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции пришел к выводу об избрании территориальным управлением Росимущества ненадлежащего способа защиты, поскольку оно не владеет спорным объектом, а с иском о признании права собственности ответчика отсутствующим может обратиться только лицо, фактически владеющее имуществом. Самостоятельным основанием для отказа в иске суд признал также истечение исковой давности, о применении которой заявил ответчик.

Иск о понуждении к регистрации права собственности

Материалы судебной практики по делам, рассмотренным судами общей юрисдикции 1. При отсутствии причинно-следственной связи между действиями учреждения юстиции и наступлением вреда ответственность по возмещению вреда не возникает. Гражданин И. Красноярска с иском, в котором просит взыскать с учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края далее — учреждение юстиции рубля 90 копеек в счет возмещения вреда. В обоснование исковых требований гражданин И.

Исходя из характера встречных предоставлений по договору, а также существа взаимных прав и обязанностей в рамках возникшего между сторонами правоотношения и принимая во внимание положения постановления от

Главная Иск об обязании регистрации недвижимого имущества Иск об обязании регистрации недвижимого имущества Удивительно, но факт! На основании изложенного, руководствуясь ст. Однко, нотариус не принял эти документы т. Таким образом, имеется документ на право собственности на дом, где собственником выступает моя жена, который я не могу переоформить на свое имя как наследник. Что делать в таком случае?

Кроме того, в ГК РФ указано, что регистрации подлежат также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Следовательно, могут быть зарегистрированы только те права на недвижимое имущество, в отношении которых существуют особые указания в законе. Следует помнить, что регистрационный орган не обладает юрисдикционными функциями.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. bomceli

    Как вы считаете?

  2. Каролина

    Раскажи как требовать адвоката, у оперов в подвале, с противогазом на голове, и проводами динамо машины на яйцах

  3. Рюрик

    Примечательно, что Антон три раза напомнил, что не нужен опыт Китая, а потом сказал, что у нас проблема бытовой коррупции, которую Китай же и искоренил. Адвокат. не бойся, без работы не останешься

  4. bestloces

    А чему учат в этом видео? Это видео для тех, кто должен сидеть, кому нужен адвокат и т.д. Тут не хватает рекламы АльфаБанк, Тинькофф и Сбербанк с лозунгом: Не парься о судимости, возьми кредит и веселись еще 100 дней

  5. Ираклий

    Так і таксі не буде в Україні))))))))))00

  6. hyacoanmonen

    Ага он на учет

  7. Розалия

    А они хотят, чтобы я платил эту сумму раз в год.

  8. Маргарита

    ПОДАТОК ДЛЯ ЗАРОБІТЧАН, ЦЕ ПРИДУМАЛИ ДЕПУТАТИ ЯКІ СЛУЖАТЬ РОСІЙСЬКІЙ ФЕДЕРАЦІЇ І ЯКЩО ВІН БУДЕ ПРИЙНЯТИЙ, ТОДІ НАРОД ЗРОЗУМІЄ, ХТО Є ЗРАДНИКОМ УКРАЇНИ. БАЖАНО, ЩОБ ДЕПУТАТИ, ЯКІ ПРОГОЛОСУВАЛИ ЗА ЦЕЙ ЗАКОН, СТАЛИ ВІДОМІ ВСІМ УКРАЇНЦЯМ. З ЦЬОГО ГОЛОСУВАННЯ НАРОД ВИЗНАЧИТЬ, ХТО, Є ХТО.

  9. Октябрина

    Может шумок фильтровать будете, нет ребят? Слушать невозможно

  10. Демьян

    Патрульные будут стоять с включенными маячками ,а какже если в полиция нет разрешения на использование мигалок?

  11. Пахом

    Согласен с вами, 500 максимум что я готов заплатить

  12. Милица

    Здраствуйте Тарас! У меня такой вопрос в Украине десятки тысяч человек имеют паспорта Румынии, Венгрии, Литвы и тд. разумеется речь идёт о легальных документах, как сейчас во время безвиза и биометрического украинского паспорта прохождение украинской таможни используется только паспорт ЕС , Украины или предьявляються оба вместе? Или второе гражданство и паспорт соответственно вообще запрещены и наказуемо сие действие ?

  13. Гурий

    Спасибо Тарас, очень хорошая рубрика. Вопрос: почему рабочие должны обходить профосмотр на заводах, а руководство завода и подразделений нет?