+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

В чем отличие дарения или завещания квартиры

Какую сделку совершать зависит от индивидуальных условий. Прежде чем сделать выбор в пользу той или иной сделки гражданину необходимо: понимать цель и условия заключения соответствующего договора; определиться какая из них будет ему выгоднее в конкретных условиях. Самой простой по оформлению из гражданских сделок является дарение. Для большинства граждан определяющим моментом является, что можно избежать налогообложения в случае, если стороны являются близкими родственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что лучше – завещание или дарственная?

Завещание или дарение - что лучше

Что лучше - дарственная или завещание на квартиру? Всем хочется свести к минимуму волокиту, связанную с документами, и избавить себя от лишних расходов. Если речь идет о безвозмездной передаче недвижимого имущества, варианта, на самом деле, только два — договор дарения и оформление завещания.

Но какой из них лучше? В рамках настоящей статьи поговорим о преимуществах и недостатках каждого варианта, а также обсудим, что лучше - дарственная или завещание на квартиру в той или иной ситуации. Когда участниками сделки - взрослые дееспособные люди, и речь не идет о долевой собственности, можно даже обойтись без нотариуса.

Договор заключается в письменной форме, обязательно подписывается обеими сторонами, после чего можно отправлять документы на регистрацию права собственности. Если одаривается близкий родственник, налог платить не придется, правда, госпошлину за регистрацию предстоит внести в любом случае.

Стоит знать, что, несмотря на чрезвычайную простоту оформления такой сделки, договор дарения отменить крайне сложно, и в подавляющем большинстве случаев суд оказывается на стороне одариваемого человека. Основания для возвращения своей собственности должны быть очень вескими — например, покушение на жизнь и здоровье дарителя или использование переданного жилого помещения не по назначению.

Если есть потребность оставаться собственником квартиры до конца жизни, но очень важно, чтобы впоследствии квадратные метры достались одному или нескольким конкретным лицам, имеет смысл нотариально оформлять завещание. Финансовые нюансы: налоги и льготы С точки зрения финансовых расходов оформление завещания оказывается дороже, да и вступление в наследство требует затрат.

Впрочем, если квартира передается по наследству лицам, которые проживали вместе с наследодателем до его смерти и продолжают жить там, то им не придется платить государственную пошлину при получении свидетельства о праве на наследство.

Важно учитывать, что при подписании договора дарения квартира переходит во владение одариваемого после государственной регистрации, а вместе с ней передаются обязательства, например необходимость оплаты счетов за коммунальные услуги, налога на имущество физлиц, любых долгов, связанных с этой собственностью.

Если даритель пользовался какими-либо льготами, одариваемый их, естественно, не получит автоматически, и расходы на содержание жилья могут вырасти. Более того, если одариваемый уже имеет одну квартиру и пользуется социальной помощью, предоставляемой малообеспеченным гражданам, не исключено, что, получив в собственность еще одно жилье, он лишится государственной поддержки.

При наследовании это тоже может произойти, но намного позже. Исключение — случаи, когда наследники продают полученное жилье в течение трех лет после оформления права владения. Поэтому, выбирая способ передачи жилплощади близким людям, стоит учитывать не только расходы на переоформление собственности, но и будущие затраты.

Многие родители хотели бы избежать ситуации раздела купленной ими недвижимости при разводе. Стоит знать, что подарок не будет отнесен к совместно нажитому имуществу. Подарить можно не только целую квартиру, но и ее часть, однако лишь в том случае, если это выделенная доля.

Нельзя преподнести в дар совместную собственность до того, как она будет переоформлена на общую долевую собственность. Чтобы действительно одарить, а не создать человеку проблемы в будущем, необходимо предварительно узаконить перепланировку , если это не было сделано ранее, а также оплатить коммунальные услуги.

Альтернатива — честно предупредить одариваемого человека о неотвратимых расходах, которые он будет обязан нести. Оформление дарственной — процесс двусторонний, с условиями договора должна согласиться каждая из сторон. В отличие от составления завещания, договор дарения могут подписать доверенные лица.

Нередко желание оформить дарственную означает, что даритель готов только передать право собственности, но фактически оставаться в квартире для проживания.

Устными договоренностями в таком случае лучше не ограничиваться, в тексте дарственной могут присутствовать необходимые указания - чтобы обезопасить дарителя от ситуации, когда одаряемый, получив жилье, начинает всячески ущемлять права дарителя.

Притом, что договор дарения является безвозмездным, некоторые нематериальные обременения законом все же допускаются. Подписание дарственной с правом проживания может существенно облегчить жизнь людей с очень невысоким доходом, которые, таким образом, сохраняют регистрацию, права пользования и прежние жилищно-бытовые условия, но при этом снимают с себя ответственность за своевременность коммунальных платежей и прочие расходы на содержание жилья.

Кроме пожизненного проживания, в дарственной можно прописать и некоторые другие условия, среди которых проживание третьих лиц, обязательство одариваемого своевременно производить ремонт и так далее. Если эти дополнительные условия не соблюдаются, это повод для аннулирования дарственной и возвращения права собственности в судебном порядке.

Что касается материального вознаграждения или имущественных выгод дарителя, они при подписании такого договора недопустимы. Понятно, что одариваемый не обязан пожизненно обеспечивать дарителя или ухаживать за ним.

Однако он должен четко следовать порядку пользования недвижимым имуществом, прописанному в договоре. Ни один из наследников дарителя не может после его смерти как-либо претендовать на подаренное имущество.

Преимущества и недостатки завещания Оформить завещание можно только лично — доверенные лица в данном случае задействованы быть не могут. При этом можно назначить так называемого душеприказчика, который после смерти завещателя уведомит наследников о наличии завещания и сделает все необходимое, чтобы каждый получил свою долю.

Это крайне важно, если один из наследников живет очень далеко, находится в местах заключения или просто конфликтует с остальными претендентами на имущество.

Это, например, несовершеннолетние дети в том числе, от предыдущих браков или рожденные вне брака, но с подтвержденным отцовством , нетрудоспособные близкие родственники или иждивенцы.

В итоге квартиру придется делить на всех, и если это нежелательно, лучшим решением будет оформить дарственную. В нотариально заверенном завещании должна содержаться четко выраженная воля наследодателя, а также определена часть, предназначенная для каждого наследника — важно позаботиться, чтобы в документе не было никаких двусмысленностей и разночтений.

Можно также прописать нюансы, связанные с тем, кому достанется недвижимое имущество в случае смерти прямого наследника. Все полномочия душеприказчика, то есть - исполнителя завещания, непременно должны быть зафиксированы в документе.

В отличие от дарственной как двустороннего соглашения, завещание — это воля только одного человека, и наследники могут о ней даже не догадываться.

Затем они получат право принять наследство или отказаться от него. Определившись с наследниками, владелец имущества продолжает использовать его по своему усмотрению. Как указывалось выше, оспорить завещание гораздо легче, чем дарственную, хотя, конечно, и в этом случае придется привести в суде веские основания.

Очень часто и в том, и в другом случае в качестве аргумента используется то, что на момент подписания документа человек был невменяем, находился под влиянием, не ведал, что творил.

На момент рассмотрения дела крайне сложно подобное выяснить, так как наследодателя уже нет в живых. Соответственно, могут быть привлечены лжесвидетели которые в данном случае мало чем рискуют и показать все, о чем попросит их та или иная сторона.

Если инициатор дарственной, пока он жив, может доказать обратное, у составителя завещания такой возможности, естественно, нет. Считанные наследодатели прилагают к завещанию медицинские справки, и если наследник не готов к агрессивным действиям других претендентов, он вполне может лишиться своей доли.

Заключение: решение зависит от ситуации Итак, однозначного ответа на вопрос о том, какой из способов безвозмездной передачи квартиры лучше, не даст ни один высокопрофессиональный юрист, очень многое зависит от конкретной ситуации.

Универсальных рекомендаций в данном случае быть не может, у каждого имеются собственные предпочтения и мотивы. Более безопасной сделкой для владельца имущества окажется завещание, поскольку право собственности остается, а документ всегда можно переписать; Для претендента на безвозмездные квадратные метры, не пользующегося государственными льготами, более приемлемым вариантом будет дарственная, поскольку это гарантированное право собственности, которое крайне сложно оспорить.

Для того чтобы найти правильное решение, которое целиком и полностью устраивало бы каждую из сторон, лучше обратиться к профессиональному юристу, которому хорошо известны все аспекты каждой из сделок. Игорь Василенко.

Дарение или завещание?

Они отличаются процессом оформления, регистрацией, моментом вступления в силу и т. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, выбирать нужно исходя из конкретных обстоятельств. По договору дарения получатель сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Завещание предполагает переход права собственности на имущество наследодателя только после его смерти. К сведению В отличии от дарственной, завещание обязательно составляется у нотариуса. Для договора дарения предусмотрена как устная, так и письменная форма, при этом обращаться к нотариусу необязательно. Наследство по завещанию освобождается от уплаты налогов, единственная плата — госпошлина за получение свидетельства о вступлении в наследство.

Поскольку дарение происходит при жизни дарителя и одаряемого, Получение квартиры в дар ведет к возникновению обязанности по.

Дарение квартиры и другие сделки

От завещания дарственная отличается тем, что передаваемое имущество переходит к конкретному человеку, имя которого указано в документе. Завещание же гарантирует часть наследства самым близким завещателя даже несмотря на то, что в документе прописано имя конкретного человека. Сделать выводы вы сможете, проанализировав сравнительную таблицу. Оспорить дарственную же можно только через обращение в суд, даже если изменить её хочет сам даритель. Это возможно сделать только в таких случаях: если одариваемый совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, детей, жены мужа ; если одариваемый создает угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность или же так обращается с подарком, который имеет культурную ценность, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден. Расторгнуть договор дарения через суд в таких случаях можно в течение 1 года с момента его заключения. Договор дарения Дарственная составляется в присутствии человека, который решил оформить этот документ. Также процедуру возможно провести через доверенное лицо, которое имеет оформленную у нотариуса доверенность. Также для оформления дарственной будут нужны бумаги на недвижимость.

Договор дарения или завещание: что лучше?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь. Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Безвозмездная передача имущества возможна различными способами.

Разница между дарственной и завещанием на квартиру

Основания для расторжения договора дарения Подарить квартиру близкому родственнику или другому лицу в Украине можно с помощью договора дарения. Это означает передать право собственности на недвижимое имущество бесплатно. Сторонами данного договора являются даритель собственник и одаряемый лицо, которое принимает подарок. Договор, который предусматривает обязательство одаряемого передать какую-то вещь или предоставить услугу дарителю, не является договором дарения. Особенности дарственной: предмет, форма, стороны договора дарения Подарком может быть движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги и деньги.

ДАРЕНИЕ, ЗАВЕЩАНИЕ ИЛИ РЕНТА?

Вопрос о приоритете дарственной или завещания на квартиру не имеет однозначной трактовки и в каждом случае решается индивидуально. Чтобы ответить на него, вначале следует разобраться с отличиями завещания на квартиру и ее дарением. Разница между ними есть, и весьма существенная, так как дарственная на квартиру делает наследника собственником квартиры с момента получения на нее новых государственных регистрационных документов. При составлении же завещания наследник получает квартиру только после смерти завещателя. Подписывать дарственную можно рекомендовать собственникам нескольких квартир или же тогда, когда даритель абсолютно уверен в порядочности своего наследника. Дарственная может быть юридически оформлена только один раз — завещание же может быть переписано в любой момент времени. Поэтому для лиц, которым передают в собственность квартиру, конечно, выгоднее дарственная, чем завещание.

В отличие от завещания договор дарения может заключить и Что касается дарения жилого дома (квартиры), то времени на.

Что лучше: завещание или дарственная

Большая часть обратившихся не ощущают разницы между двумя совершенно разными нотариальными действиями. Хотя, на первый взгляд, результат одинаков: в обоих случаях в свое время право собственности на имущество переходит от одного человека к другому. Попытаемся раскрыть разницу между ними. Завещанием, в соответствии с белорусским законодательством, признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

С подобными вопросами, касающимися оформления нотариальных сделок, нередко обращаются в редакцию читатели "АиФ-Ереван". Ответить на эти и другие вопросы мы попросили нотариуса нотариальной конторы общины "Кентрон" Марине Манукян. Какой из этих вариантов обходится дешевле? Право собственности в отношении недвижимости переходит одаряемому с момента государственной регистрации.

Как оформить и что лучше — завещание или дарственная на квартиру Дарственное или завещание, что лучше? Рано или поздно перед многими людьми встает вопрос о передаче своего имущества детям, родителям, супругам и иным родственникам, а может даже и друзьям или малознакомым людям.

При ответе на этот вопрос нужно учитывать многие нюансы. Завещать или подарить квартиру? Последняя воля Завещать жилплощадь можно любому человеку — как родственнику, так и совершенно постороннему лицу. При этом данная квартира обязательно должна находиться в собственности наследодателя. Это обязывает наследников совершить определенное действие в отношении другого лица.

Как переоформить завещание в договор дарения, если одариваемый проживает в другом городе? Как лучше поступить: Случается, бабушка еще при жизни пишет для внучки дарственную на квартиру. Внучка дарственную хранит, а после смерти выясняется: Бывает и по-другому.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. alesog

    Данный закон совершенно не работает.

  2. Никандр

    Не истери и не накручивай людей.

  3. proginrefi

    Будто правила разговора с террористами

  4. santhmota

    Надо покусать соседа! Тогда собака встанет на сторону сильнейшего (МЕНЯ и покусает хозяина (и свой хвост).

  5. knowerazmos

    Эта партия призвана оттянуть очень много голосов, реальной части электората, на себя. Сюда, кроме владельцев авто (а их по некоторым данным более 3 млн человек), войдут гонщики, службы такси привезшие в Украину много машин, СТОшники, шиномонтажники и много других смежников которые паслись на этом поле. Много при этом потеряют владельцы заправок и продавцы запчастей на авто от 1998 до 2010 г.в.

  6. Сергей

    Да уж, советы для богатеньких. А ведь приставы накладывают арест на пенсии, причем равной ПРОЖИТОЧНОМУ минимуму, до 50%! И ведь этого делать они ПРАВА не имеют, но сплошь и рядом. Какие нафиг бриллианты, когда обрекают на голод и медленную смерть. Где же честные юристы, аууууу.

  7. Назар

    Видео интересное но очень сумбурное и скомканное.

  8. Таисия

    Я считаю что пьяных, или обдолбаных за рулем, нужно лишать прав навсегда минимум 3 года лишение свободы заоблачный штраф

  9. Беатриса

    От А до Я, какие налоги, сколько платить, какие документы. Есть ли какие-то льготы для инвалидов 2-ой либо 3-ей группы и т.д. и т.п. Кто может проверить мои документы если у меня стоит шашечка?

  10. Марфа

    Вижу новый видос у Тараса, ставлю лайк)

  11. esinem

    Короче, как всегда всё для людей, могли бы как то амнистировать их и цены не такие космические лупить!